Á¤ºÎ°¡ 21ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ ±ÝÀ¶±Ç ÀÚº»±ÔÁ¦ °³Æí ¹æ¾ÈÀº 'µ·ÀÇ È帧'À» ¹Ù²Ù´Â °Ô ¸ñÀûÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ¸·Î ¶Ù¾îµå´Â °¡°è¿¡ µ·À» ºô·ÁÁÖ´Â 'ºñ(Þª) »ý»êÀû ±ÝÀ¶'À» ±â¾÷´ëÃâ·Î À¯µµÇØ '»ý»êÀû ±ÝÀ¶'À» ±¸ÇöÇÏ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
µ·ÀÌ °¡°è´ëÃâ·Î È帣´Â ±æ¸ñÀ» Á¼°Ô ¸¸µé¾î ±â¾÷´ëÃâ·Î À¯ÀԵǵµ·Ï ÇÏ´Â ¹æ½ÄÀε¥, À̸¦ À§ÇØ ÀºÇà µî ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ °¢Á¾ ÀÚº»ºñÀ² ±ÔÁ¦¸¦ ¶â¾î°íÄ¡±â·Î Çß´Ù.
¿ì¼± ±¹Á¦°áÁ¦ÀºÇà(BIS) ±âÁØ ÀÚ±âÀÚº»ºñÀ²ÀÇ À§Çè°¡ÁßÄ¡¸¦ ¹Ù²Û´Ù. ÇöÀç °¡°è´ëÃâÀÌ 25.6%, ±â¾÷´ëÃâÀÌ 66.3%´Ù. °¡°è´ëÃâÀ» ´õ Ãë±ÞÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Â ±¸Á¶´Ù.
BIS ºñÀ²À» °è»êÇÒ ¶§ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)ÀÌ ³ôÀº ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë)Àº À§Çè°¡ÁßÄ¡¸¦ 70%·Î ³ô¿© ±â¾÷´ëÃâÀÇ Ãë±Þ À¯ÀÎÀ» »ó´ëÀûÀ¸·Î ³ôÀÌ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
¶Ç ¿¹´ëÀ²(´ëÃâ±Ý÷¿¹¼ö±Ý) °è»ê¿¡¼ °¡°è´ëÃâÀº 1.15¸¦ °öÇÏ°í, ±â¾÷´ëÃâÀº 0.85¸¦ °öÇÑ´Ù. ¿¹´ëÀ²À» 100% ÀÌÇÏ·Î ¸ÂÃç¾ß ÇÒ ¶§ ±â¾÷´ëÃâÀÇ ºÎ´ãÀÌ °¡º¿öÁø´Ù.
±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀÌ ÀºÇà ¸®½ºÅ© °ü¸® ½ÇŸ¦ Æò°¡ÇÏ´Â ''Çʶó¥±'¿¡¼µµ °¡°è´ëÃâÀ» ¾ïÁ¦ÇÑ´Ù.
ÀÌ·¸°Ô Çؼ °¡°è´ëÃâÀÌ ÁÙ¾îµå´Â ¸¸Å ±â¾÷´ëÃâÀÌ ´Ã¾î³´Ù´Â °Ô ´ç±¹ÀÇ ¿¹»óÀÌ´Ù.
ÀºÇà °æ¿µ½ÇÅÂÆò°¡¿¡¼ 'Áß¼Ò±â¾÷ ½Å¿ë´ëÃâ Áö¿ø½ÇÀû'À» »õ·Î ¸¸µé°í Æò°¡ °¡ÁßÄ¡¸¦ 5%·Î µÐ´Ù.
¿öÅ©¾Æ¿ô ±â¾÷¿¡ »õ·Î ½Å¿ëÀ» °ø¿©ÇÒ °æ¿ì ¿ì¼±º¯Á¦±ÇÀÌ ÁÖ¾îÁö´Â ¸¸Å, ±âÁ¸ ´ëÃ⺸´Ù ÀÚ»ê °ÇÀü¼ºÀÌ ³ô°Ô ºÐ·ùµÈ´Ù. ´ë¼ÕÃæ´ç±Ý Àû¸³ ºÎ´ãÀº ÁÙ¾îµç´Ù.
'±â°è°Å·¡¼Ò' µîÀ» ÅëÇØ °¡°Ý Æò°¡¿Í óºÐÀÌ ½¬¿î ±â°è¼³ºñ´Â 'Àû°Ý´ãº¸'·Î ÀÎÁ¤ÇÑ´Ù. ±â°è¼³ºñ´Â Àüü µ¿»ê´ãº¸´ëÃâ(¾à 2õ300¾ï¿ø) ´ãº¸ÀÇ 80%¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù.
Áõ±Ç»çÀÇ Áß¼Ò·º¥Ã³±â¾÷ Àå±â ÅõÀÚ´Â À§Çè¾× °¡»êÀ» ¹èÁ¦ÇÑ´Ù. À¶ÀÚµµ ´ëÃâÀÇ À§Çè ¼öÁØ¿¡ µû¶ó ¿µ¾÷¿ë ¼øÀÚº»¿¡¼ Â÷°¨ÇÏ´Â ´ë½Å ½Å¿ëÀ§Çè¾×¿¡ Â÷µî ¹Ý¿µÇÑ´Ù.
ÄÚ½º´Ú ÁÖ½ÄÅõÀÚ¿¡ ´ëÇؼ± À§Çè°¡ÁßÄ¡¸¦ 6∼12%¿¡¼ 5∼10%·Î ³·Ãá´Ù. ȯ¸Åû±¸±Ç(Dz¹é¿É¼Ç)Àº À§Çè¾× »êÁ¤À» ¸éÁ¦ÇÑ´Ù.
±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â "Áõ±Ç»çÀÇ Áß¼Ò·º¥Ã³±â¾÷ ÀÚ±Ý Áö¿ø¿¡ °ÇÀü¼º ºÎ´ãÀÌ ÁÙ¾î ÀÚ±Ý °ø±ÞÀÌ ¿øÈ°ÇØÁú °Í"À¸·Î ±â´ëÇß´Ù.
Á¾ÇÕ±ÝÀ¶ÅõÀÚȸ»ç°¡ ºÎµ¿»ê °ü·Ã ±â¾÷¿¡ ´ëÃâÇÒ °æ¿ì À§Çè°ª(0∼32%)À» »óÇâÇÑ´Ù. Á¾Åõ»çÀÇ µ¿ÀÏÀÎ ½Å¿ë°ø¿©Çѵµ(ÀÚ±âÀÚº»ÀÇ 25%)¿¡ 乫º¸ÁõÀ» Ãß°¡ÇÑ´Ù.
»óÈ£±ÝÀ¶Á¶ÇÕÀº ºÎµ¿»ê, °Ç¼³, µµ¼Ò¸Å µîÀÌ ¾Æ´Ñ ¹ýÀδëÃâÀÇ Ãæ´ç±Ý Àû¸³·üÀ» ³·Ãá´Ù.
ÀúÃàÀºÇàÀÇ ±â¾÷´ëÃâ °ÇÀü¼º ºÐ·ù ¹æ½Äµµ ¿ÏÈÇÏ°í, ijÇÇÅ»»çÀÇ ¿Â·»µù´ëÃâÀº ·¹¹ö¸®ÁöºñÀ²(10¹è) »êÁ¤¿¡¼ Á¦¿ÜÇÑ´Ù.
±ÝÀ¶À§ ±è¿ë¹ü ºÎÀ§¿øÀåÀº "Áß¼Ò±ÝÀ¶¾÷±ÇÀÇ Ãæ´ç±Ý ºÎ´ãÀº ¾à 760¾ï¿ø °æ°¨µÅ »ý»êÀû ºÐ¾ß·ÎÀÇ Áö¿ø ¿©·ÂÀÌ È®´ëµÉ °Í"À̶ó°í ¿¹»óÇß´Ù.
ÀÌó·³ ±â¾÷´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ Àü¹æÀ§Àû ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â °¡°è´ëÃâ°ú Á¤¹Ý´ë ¾ç»óÀÌ´Ù. °¡°è´ëÃâÀº Áö³ÇغÎÅÍ ±ÔÁ¦°¡ ´Ü°èÀûÀ¸·Î °ÈµÇ°í ÀÖ´Ù.
Åõ±âÁö¿ª·Åõ±â°ú¿Áö±¸ LTV¿Í ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)ÀÌ 40%·Î ³·¾ÆÁø µ¥ ÀÌ¾î ´ÙÁÖÅÃÀÚ ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇÑ ½Å(ãæ)DTI°¡ ½ÃÇàµÇ°í, ÃÑüÀû»óȯ´É·ÂºñÀ²(DSR)µµ µµÀԵȴÙ.
±×·¯³ª Àϼ± ±ÝÀ¶È¸»ç¿¡¼± ½ÃÁßÀÚ±ÝÀÇ È帧ÀÌ ºÎµ¿»êÀ¸·Î ½ò¸®´Â ¿øÀÎÀÎ Áý°ª ±ÞµîÀ» ÀâÁö ¸øÇÏ´Â ÇÑ ÀÚº»±ÔÁ¦ÀÇ È¿°ú°¡ ¹Ý°¨µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇß´Ù.
ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà ´ëÃâ ´ã´çÀÚ´Â "°¡°è´ëÃâ Áõ°¡´Â °ø±Þ(ÀºÇà)ÀÌ ¾Æ´Ñ ¼ö¿ä(´ëÃâÀÚ) ¶§¹®"À̶ó¸ç "ÀÚº»±ÔÁ¦ °È¸¸À¸·Î´Â ÀÚ±Ý È帧À» ¹Ù²Ù±â ¾î·Æ´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù.
|