6·17 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À¸·Î Åõ±â°ú¿Áö±¸°¡ µÈ ÀÎõ °Ë´Ü·¼Ûµµ µî ¼öµµ±Ç Áö¿ªÀÇ ÀºÇà ÁöÁ¡µé¿¡ 'ÀÜ±Ý ´ëÃâÀÌ ¾ó¸¶³ª °¡´ÉÇÑÁö'¸¦ È®ÀÎÇÏ´Â ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖ ¿¹Á¤ÀÚµéÀÇ ¹®ÀÇ°¡ ½ñ¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù.
À̵éÀº ´ëºÎºÐ Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤¿¡ µû¸¥ °©ÀÛ½º·¯¿î ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) ÇÏÇâÁ¶Á¤À¸·Î ÀÜ±Ý ´ëÃâ Çѵµ°¡ ÁÙ¾î ´çÃÊ ¼¼¿ü´ø ÀÔÁÖ ÀڱݰèȹÀÌ ²¿ÀÎ »ç¶÷µéÀÌ´Ù. ´õ±¸³ª ÀÜ±Ý ´ëÃâ°ú ÇÔ²² "±âÁ¸ º¸À¯ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏ°í ÀÔÁÖÇÏ°Ú´Ù"´Â 'Ãß°¡ ¾àÁ¤'À» »õ·Î ÀºÇà°ú ¸Î¾î¾ß ÇÏ´Â °æ¿ìµµ ¸¹¾Æ °ÆÁ¤°ú Àǹ®ÀÌ ¸¹À» ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù.
¡Þ °Ë´Ü·¼Ûµµ·Ã»ÁÖ µî ÁöÁ¡ "ÀܱݴëÃâ »ó´ã·Ç×ÀÇ·Î Á¤½Å¾ø´Â »óÅÂ"
7ÀÏ ÀºÇà±Ç¿¡ µû¸£¸é ½Å±Ô Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÎ °Ë´Ü·¼Ûµµ·¿ëÀη¼öÁö·¼ö¿ø·µ¿Åº µîÀÇ ÁöÁ¡¿¡´Â ÀÌ Áö¿ª ¾ÆÆÄÆ® ºÐ¾çÀ» ¹Þ¾Ò°Å³ª ºÐ¾ç±ÇÀ» Àü¸ÅÇØ ÀÔÁÖ¸¦ ¾ÕµÐ »ç¶÷µéÀÇ ÀüÈ·¹æ¹® ¹®ÀÇ°¡ Á¾ÀÏ ²÷ÀÌÁö ¾Ê°í ÀÖ´Ù.
½ÅÇÑÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "°Ë´Ü ÁöÁ¡ µî¿¡ (Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ ÀÌÀüÀÇ) LTV 70%¸¦ ¿°µÎ¿¡ µÎ°í ÀڱݰèȹÀ» ¼¼¿üÁö¸¸, LTV 40% Àû¿ëÀ¸·Î ÀÔÁÖ ÀÚ±ÝÀÌ ºÎÁ·ÇØÁ³´Ù¸ç ÀüÈ·Î ÇØ°á ¹æ¹ýÀ» ¹¯°Å³ª ÁöÁ¡À» ã¾Æ¿À´Â ºÐµéÀÌ ¸¹´Ù"¸ç "ÀÌ»ç, ÀÎÅ׸®¾î µî ºñ¿ë±îÁö °í·ÁÇØ ÀڱݰèȹÀ» § °í°´µéÀÌ ²Ï ¸¹Àºµ¥, À̵éÀÌ Ç×ÀǼº ¹Î¿øÀ» Á¦±âÇÏ°í ÀÖ´Ù"°í ÀüÇß´Ù.
¿ì¸®ÀºÇà °ü°èÀÚµµ "ÀÎõ ¼Ûµµ ÂÊ ¿µ¾÷Á¡µéÀ» È®ÀÎÇغ¸´Ï, ºÐ¾ç °ü·Ã Áý´Ü ´ëÃâÀ» Ãë±ÞÇß´ø ¿µ¾÷Á¡µé¿¡ ¹®ÀÇ°¡ ¸Å¿ì ¸¹´Ù°í ÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
NH³óÇùÀºÇà °ü°èÀÚµµ "LTV Á¶Á¤»Ó ¾Æ´Ï¶ó °í°´ ÀÔÀå¿¡¼ ´õ Å« °ü½ÉÀº 1ÁÖÅÃÀÚÀÇ °æ¿ì ÀÚ½ÅÀÇ ÁýÀ» óºÐÇØ¾ß ÇÏ°í, 2ÁÖÅÃÀÚÀÇ °æ¿ì ¾Æ¿¹ ÀÜ±Ý ´ëÃâÀÌ ¸·Çû´Ù´Â Á¡"À̶ó¸ç "ÀÎõÀ̳ª ûÁÖ ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ÅõÀÚÇÑ ºÐµéÀÇ ÁúÀÇ°¡ ¸¹ÀÌ µé¾î¿À´Â »óȲ"À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
KB±¹¹ÎÀºÇà Ãø ¿ª½Ã "°Ë´Ü·¼Ûµµ µî¿¡¼ ƯÈ÷ Áý´Ü´ëÃâ, ÀܱݴëÃâ ÁøÇàÇÏ´Â ¿µ¾÷Á¡ÀÇ °æ¿ì ¹®ÀÇ¿Í »ó´ãÀ¸·Î Á¤½ÅÀÌ ¾ø´Â »óÅÂ"¶ó°í ÀüÇß´Ù.
¡Þ "LTV Ãà¼Ò·Î Àڱݰèȹ Ʋ¾îÁ³´Ù" È£¼Ò…'Áý óºÐ' Ãß°¡¾àÁ¤ ºÎ´ãµµ
ÀºÇàÀ» ºÙµé°í Çϼҿ¬ÇÏ´Â À̵éÀº 6·17 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ ÀÌÀü ÇØ´ç Áö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ºÐ¾ç¹Þ¾Ò°Å³ª ºÐ¾ç±ÇÀ» »ê »ç¶÷µéÀÌ´Ù.
°Ë´Ü·¼Ûµµ µîÀº 6·17 ÀÌÀü±îÁö ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ Áö¿ªÀÌ ¾Æ´Ï¾ú±â ¶§¹®¿¡ ¾ÆÆÄÆ® Áßµµ±Ý ´ëÃâµµ ´ëºÎºÐ LTV 60% ¼öÁØ¿¡¼ °¡´ÉÇß´Ù. ±ÔÁ¤»ó ºñ±ÔÁ¦Áö¿ªÀÇ LTV´Â 70%¿´Áö¸¸, ½Ã°ø»çµéÀÌ º¸Åë Áßµµ±Ý ´ëÃâ Çѵµ¾×À» ÃÖ´ë LTV 60%¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â ±Ý¾×À¸·Î ¼³Á¤Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÀÜ±Ý ´ëÃâÀ» ¾ÕµÎ°í ÀÌ Áö¿ªµéÀÌ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ¹ÀÌÀÚ LTV°¡ 40%(9¾ï¿ø ÀÌÇÏ)·Î ³·¾ÆÁ³°í, ÀϺΠÀÔÁÖ ¿¹Á¤ÀÚµéÀÇ Àڱݰèȹ¿¡ Â÷ÁúÀÌ »ý°å´Ù.
º¸Åë °è¾à±Ý, Áßµµ±Ý, ÀܱÝÀÇ ºñÀ²Àº °¢ ºÐ¾ç°¡ÀÇ 10%, 60%, 30% ¼öÁØÀÌ´Ù. ´ëºÎºÐÀÇ ÀÔÁÖ¿¹Á¤ÀÚ´Â Áßµµ±Ý ´ëÃâÀ» ºÐ¾ç°¡ÀÇ 60%(LTV 60%)±îÁö ²Ë ä¿ö ¹ÞÀº µÚ ÀÜ±Ý ´ëÃâ·Î¼ LTV 70%¸¸Å ´Ù½Ã µ·À» ºô·Á Áßµµ±Ý ´ëÃâÀ» °±´Â´Ù. ´õ±¸³ª ÀÜ±Ý ´ëÃâÀÇ °æ¿ì ºÐ¾ç°¡ ¶Ç´Â ½Ã¼¼ °¡¿îµ¥ Çϳª¸¦ °ñ¶ó 70%¸¦ Àû¿ëÇϱ⠶§¹®¿¡ ºÐ¾ç°¡º¸´Ù ½Ã¼¼°¡ ¿Ã¶ú´Ù¸é ´õ ³Ë³ËÇÏ°Ô ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ Áßµµ±ÝÀ» °±°íµµ ÀܱÝ, ÀÌ»çºñ¿ë, ÀÎÅ׸®¾î ºñ¿ë µîÀ» Ä¡¸¦ ¼ö ÀÖ´Ù.
±×·¯³ª Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤°ú ÇÔ²² ÀÜ±Ý ´ëÃâ LTV·Î 40%¸¦ Àû¿ë¹Þ°Ô µÇ¸é¼, Å©°Ô »óȲÀÌ ´Þ¶óÁ³´Ù.
ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â ÀÌ·± ¼Ò±Þ Àû¿ëÀÇ °æ¿ì ÀÜ±Ý ´ëÃâÀ» ÃÖ´ë 'Áßµµ±Ý ¹üÀ§'¿¡¼ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖµµ·Ï ¿¹¿Ü ±ÔÁ¤À» µ×±â ¶§¹®¿¡ ¹®Á¦°¡ ¾ø´Ù´Â ÀÔÀåÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ ÀϺΠÀÔÁÖ ¿¹Á¤ÀÚµéÀº ¿¹»óÇÏÁö ¸øÇÑ ÀڱݳÀ» °ÞÀ» °¡´É¼ºÀÌ ³²¾Æ ÀÖ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î ºÐ¾ç°¡ 4¾ï¿øÀÎ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ºÐ¾ç¹Þ¾Æ LTV 60%·Î 2¾ï4õ¸¸¿øÀÇ Áßµµ±ÝÀ» ´ëÃâ¹ÞÀº »ç¶÷ÀÇ °æ¿ì, ÀܱÝÀ» Ä¡¸¦ ½ÃÁ¡ÀÇ ¾ÆÆÄÆ® ½Ã¼¼°¡ 6¾ïÀÌ°í 6·17 ±ÔÁ¦°¡ ¾Æ´Ï¾ú´Ù¸é ÀܱÝÀ¸·Î 4¾ï2õ¸¸¿ø(6¾ï×0.7·ÀºÇà¿¡ µû¶ó¼´Â ºÐ¾ç°¡ 4¾ï¿ø±îÁö¸¸)±îÁö ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ Áßµµ±ÝÀ» °±°í ÀܱÝ(30% 1¾ï2õ¸¸¿ø)°ú ºÎ´ë ºñ¿ë µîÀ» ÃæºÐÈ÷ °¨´çÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú´Ù. ±×·¯³ª Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ ÀÌÈÄ¿¡´Â 'Áßµµ±Ý ´ëÃâ ¹üÀ§ ³»' ¶Ç´Â 'LTV 40%' ¾î´À ÂÊÀ» Àû¿ëÇصµ ÀÜ±Ý ´ëÃâ Çѵµ´Â 2¾ï4õ¸¸¿øÀÌ´Ù.
±×³ª¸¶ ÀÌó·³ ½Ã¼¼°¡ ºÐ¾ç°¡º¸´Ù ¿À¸£°í, Áßµµ±Ý ´ëÃâÀ» ÃÖ´ëÇÑ ¹Þ¾Æ ³õÀº »ç·Ê´Â »çÁ¤ÀÌ ³ªÀº ÆíÀÌ´Ù.
¸¸¾à ÇöÀç °Ë´Ü µîó·³ ½Ã¼¼°¡ ºÐ¾ç°¡¿Í ºñ½ÁÇÑ °æ¿ì³ª, Áßµµ±Ý ´ëÃâÀ» Àû°Ô ¹ÞÀº »ç¶÷µéÀÇ ÀÚ±Ý °èȹ Â÷ÁúÀº ´õ Ŭ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ ºñ±ÔÁ¦Áö¿ªÀ̶ó ºÎ´ã ¾øÀÌ 1ÁÖÅà »óÅ¿¡¼ ÇØ´ç Áö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ºÐ¾ç¹Þ°Å³ª ºÐ¾ç±ÇÀ» Àü¸ÅÇÑ »ç¶÷ÀÌ¶óµµ ÀÌÁ¦ ÀÜ±Ý ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ¸Å¸Å ½ÃÁ¡¿¡ µû¶ó "6∼2³â °³¿ù ¾È¿¡ ±âÁ¸ ÁýÀ» ÆÈ°Ú´Ù"´Â ³»¿ëÀÇ 'Ãß°¡¾àÁ¤'À» ÀºÇà°ú ü°áÇØ¾ß ÇÏ´Â ºÎ´ãÀÌ »ý°å´Ù.
¡Þ "Áßµµ±Ý-ÀÜ±Ý ´ëÃâ Àüȯ ¸·È÷¸é ´ëÃâºÎ½Çµµ ¿ì·Á"
ÀÌó·³ ÀºÇà ⱸ¿¡¼ ´ëÃâ °ü·Ã È¥¶õÀÌ Ä¿ÁöÀÚ, ÀºÇà ³»ºÎ¿¡¼µµ ºÒ¸¸ÀÌ ÅÍÁ® ³ª¿À°í ÀÖ´Ù.
ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "¼¼ºÎ Áöħ°ú ±âÁØÀÌ ¸íÈ®ÇÏÁö ¾ÊÀº »óÅ¿¡¼ ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥°¡ ¸ÕÀú ³ª¿Í ¹ö·È°í, ÁöħÀÌ ³ª¿À´Âµ¥ ½Ã°£ÀÌ °É·È´Ù"¸ç "±×µ¿¾È ⱸ¿¡¼ ÀÇ»ç °áÁ¤À» ÇÒ ¼ö ¾ø¾î¼ ¾î·Á¿òÀ» ¸¹ÀÌ °Þ¾ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¶Ç ´Ù¸¥ ½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "ÀºÇàÀº »ç½Ç Àü´ÞÀÚ, ´ëÇàÀÚ ÀÔÀåÀ̱⠶§¹®¿¡ °í°´ ¹Î¿øÀÌ µé¾î¿Íµµ ¾î¶»°Ô ¸¶À½´ë·Î »çÁ¤À» ºÁÁÙ ¼ö ¾ø´Ù"¸ç "´ç±¹ÀÇ ÁöħÀÌ Á» ´õ ¼¼ºÎÀûÀÌ°í ¸íÈ®Çß´Ù¸é ÁÁ¾ÒÀ» °Í"À̶ó°í ¾Æ½¬¿òÀ» ³»ºñÃÆ´Ù.
ÀºÇà±Ç¿¡¼´Â »õ ±ÔÁ¤¿¡ µû¶ó Áßµµ±Ý ´ëÃâÀÇ ÀÜ±Ý ´ëÃâ ÀüȯÀÌ ¿øÈ°ÇÏÁö ¸øÇÒ °æ¿ì '´ëÃ⠺νÇ'ÀÌ ¿ì·ÁµÈ´Ù´Â ¸ñ¼Ò¸®µµ ÀÖ´Ù.
±ÝÀ¶À§µµ »õ ±ÔÁ¤¿¡ µû¸¥ ´ëÃâÀÌ ÇöÀå¿¡¼ Á¦´ë·Î ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´ÂÁö, ¹®Á¦°¡ ¾ø´ÂÁö ÇöȲ Æľǿ¡ ³ª¼± »óÅ´Ù.
ÀºÇà±Ç¿¡ µû¸£¸é ±ÝÀ¶À§´Â Áö³´Þ ¸» °Ë´Ü ½Åµµ½Ã Àα٠5°³ ÀºÇà ¿µ¾÷Á¡¿¡¼ ÇöÀå Á¡°ËÀ» ÁøÇàÇß´Ù.
ÇÑ ½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "ÇöÀå Á¡°Ë ¼Ò½Ä°ú °æÁ¦ºÎÃѸ®ÀÇ '±ÔÁ¦Áö¿ª ÁöÁ¤¿¡ µû¸¥ Áßµµ±Ý·ÀÜ±Ý ´ëÃâÇѵµ º¸¿Ï' ¾ð±Þ µîÀ¸·Î ÀºÇà ⱸ¿¡´Â ´ëÃâ ±âÁØÀÌ ¹Ù²îÁö ¾Ê¾Ò´ÂÁö ¹®ÀÇÇÏ´Â Àüȵµ ÀûÁö ¾Ê´Ù"°í ÀüÇß´Ù.
<¿¬ÇÕ> |