주변 시세보다 저렴한 분양가로 관심을 받는 경기도 과천시 과천지식정보타운 S1·S4·S5블록 3개 단지 아파트가 다음달 동시에 분양을 시작한다.

22일 대우건설 컨소시엄(대우건설·태영건설·금호산업)은 이날 사이버 견본주택을 열고 과천지식정보타운에 짓는 총 1천698가구 규모의 3개 단지 일반분양을 시작한다고 밝혔다.

이들 단지는 청약 일정은 동일하지만, 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다.

S4블록에 들어서는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 지상 35층 7개동으로 이뤄지며 전용면적 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구 등 총 679가구로 구성된다. 85㎡ 미만 중소형이 388가구, 85㎡ 이상 중대형이 291가구다.

S5블록에 짓는 과천 르센토 데시앙은 지상 28층 6개동, 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구 등 584가구로 공급된다. 중소형이 334가구, 중대형이 250가구다.

S1블록에 공급되는 과천 푸르지오 오르투스는 지상 29층 4개동, 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구 등 모두 중소형으로 435가구로 짓는다.

단지별 평균 분양가는 푸르지오 어울림 라비엔오가 3.3㎡당 2천376만원대, 르센토 데시앙이 2천373만원대, 푸르지오 오르투스가 2천403만원대로 결정됐다.

전용 84㎡ 기준으로 보면 8억원 선이어서 인근 시세를 고려할 때 당첨 시 시세차익이 최대 10억원 안팎에 이를 것으로 업계는 보고 있다.

3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행되며 중도금 대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택담보대출이 없을 경우 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 40%까지 가능하다.

청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택 기준을 적용받아 30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해, 20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타, 나머지 50%는 서울·인천·경기도(2년 미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다.

전용면적 85㎡ 이하는 가점제가 100% 적용되며 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다.

입주는 푸르지오 어울림 라비엔오가 내년 12월, 르센토 데시앙이 2023년 4월, 푸르지오 오르투스가 2023년 6월 예정이다.

대우건설 관계자는 "과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 이미 지난해 분양을 준비하면서 착공해 현재 골조공사까지 완료된 상태여서 다른 단지보다 입주가 빠르다"고 설명했다.

◇ 과천지식정보타운 단지별 청약일정 및 당첨자 발표, 지정계약일