¿ì¸®³ª¶óÀÇ °¡°èºÎä´Â 2015³â°ú 2016³â¿¡ µÎ ÀÚ¸´¼ö Áõ°¡À²·Î ´Ã¾ú´Ù. Áö³ 6¿ù ¸» ÇöÀç ±Ô¸ð°¡ 1õ388Á¶ ¿øÀÌ´Ù. ¿ÃÇصµ µÎ ÀÚ¸´¼ö Áõ°¡À²À» ±â·Ï, ¿¬¸»¿¡1õ450Á¶ ¿øÀ» ³ÑÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù.
24ÀÏ Á¤ºÎ´Â ºÎäÀÇ Áõ°¡À² ÀÚü°¡ ³ôÀº µ¥´Ù °æÁ¦¼ºÀå·üÀ̳ª ¹°°¡»ó½Â·ü°ú ºñ±³Çصµ Áö³ªÄ¡´Ù°í ÆÇ´ÜÇß´Ù. µû¶ó¼ ±Ý¸® »ó½ÂÀÇ Ãæ°ÝÀ» °ßµðÁö ¸øÇÒ Ãë¾à°èÃþÀÇ ºÎ½ÇÈ µî ´Ü±âÀû À§ÇèÀ» ¸ÕÀú ¿¹¹æÇÏ°í, ÁßÀå±âÀûÀ¸·Î ºÎä ±Ô¸ð¸¦ ¾ÈÁ¤ÈÇÏ¸é¼ ±¸Á¶¸¦ °³¼±ÇÏ´Â ÂÊÀ¸·Î °¡°èºÎä ´ëÃ¥À» ¸¶·ÃÇß´Ù.
Á¤ºÎ´Â À̹ø¿¡µµ ±ÔÁ¦¿Í Áö¿ø, Áï '´ç±Ù'°ú 'äÂï'À» µé¾ú´Ù.
°æÁ¦ ¼ºÀå¿¡ µû¸¥ ºÎä Áõ°¡´Â ¾î¿ ¼ö ¾øÁö¸¸, Áö³ªÄ£ Áõ°¡À²Àº Á½ÃÇÏÁö ¾Ê°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. °¡°èºÎä°¡ ±ÞÁõÇϱâ ÀüÀÎ 2005∼2014³âÀÇ ¿¬Æò±Õ Áõ°¡À²(8.2%) ¾Æ·¡·Î ³·Ãß±â·Î Çß´Ù.
äÂïÀ¸·Î µç °Ô ÇöÀçÀÇ ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» °³·®ÇÑ ½Å(ãæ) DTI´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» 2°Ç ÀÌ»ó ¹ÞÀ» °æ¿ì ±âÁ¸ ´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±ÝÀÌ ¸ðµÎ »óȯ¾×À¸·Î ÀâÈù´Ù. ±âÁ¸¿¡´Â ÀÌÀÚ¸¸ »óȯ¾×À¸·Î ÀâÇû´Ù. ÀÌ °°Àº ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ 2¹ø° ÁÖÅô㺸´ëÃâºÎÅÍ´Â ¸¸±â°¡ 15³âÀ¸·Î Á¦ÇѵȴÙ.
¿©±â¿¡ ÃÑüÀû»óȯ´É·ÂºñÀ²(DSR)ÀÌ º´ÇàµÈ´Ù. DTI´Â ÀÏÁ¤ ºñÀ²À» ³Ñ±âÁö ¸øÇÏ´Â ÇàÁ¤±ÔÁ¦Áö¸¸, DSR´Â ±ÝÀ¶È¸»çµéÀÌ ³»ºÎÀûÀ¸·Î »ç¿ëÇÏ´Â ¿©½Å°ü¸® ÁöÇ¥´Ù. DSR¸¦ µûÁ® ´ëÃ⠽ɻ縦 ±ñ±ñÇÏ°Ô ÇÏ°Ú´Ù´Â ÃëÁö´Ù. Àü¸é µµÀÔ ½Ã±â´Â 2019³â¿¡¼ ³»³â ÇϹݱâ·Î ´ç°ÜÁ³´Ù.
Á¤ºÎ´Â '8·2 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥'¿¡¼ Åõ±âÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸ µî¿¡ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú DTI¸¦ 40%·Î ÀÏ°ý ÇÏÇâ Á¶Á¤ÇÑ »óÅ´Ù. ³»³âºÎÅÍ´Â ½Å DTI¿Í DSR¸¦ ÅëÇØ ÀÚ±Ý °ø±ÞÀ» ´õ Á¶ÀÌ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ´Â °¡°èºÎäÀÇ Áõ°¡À²ÀÌ ¸Å³â 0.5∼1.0%Æ÷ÀÎÆ® ³·¾ÆÁö´Â È¿°ú¸¦ ³¾ °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®Çß´Ù.
ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ 160¸¸2õ ¸íÀÇ ºÎä 521Á¶ ¿øµµ ÁýÁßÀûÀÎ °ü¸® ´ë»óÀÌ´Ù. ÀÚ¿µ¾÷ ´ëÃâ °¡¿îµ¥ ºÎµ¿»êÀÓ´ë¾÷À» Áß½ÉÀ¸·Î ÇÑ ÅõÀÚÇü ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ´Â ±× ÀÚü·Î ºÎä Áõ°¡ ¿äÀÎÀÏ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ¸·ÎÀÇ ÀÚ±Ý ½ò¸²À» À¯¹ßÇÑ À庻Àεé·Î Áö¸ñµÆ´Ù. Á¤ºÎ´Â ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀÎ µµÀÔ µî äÂïÀ» Áã¾ú´Ù.
´Ù¸¥ ÇÑ ¼Õ¿¡´Â Áö¿øÃ¥ÀÌ µé·È´Ù.
ºÎä ¾ïÁ¦´Â ±äÃàÀÇ °íÅëÀÌ ¼ö¹ÝµÈ´Ù. ±× °íÅëÀº Àú¼Òµæ·Àú½Å¿ë µî Ãë¾à°èÃþÀÌ ´õ ¸ÕÀú, ´õ Å©°Ô °Þ´Â´Ù. ƯÈ÷ ±Ý¸® »ó½ÂÀÌ ´«¾Õ¿¡ ´Ù°¡¿Â ½Ã±â´Ù. Á¤ºÎ´Â À̵éÀÇ ºÎ´ãÀ» ´ú¾îÁÖ±â À§ÇØ ´ëÃâÀÚº° Ư¼º¿¡ ¸Â´Â Áö¿øÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù°í ¼³¸íÇß´Ù.
°¡°èºÎä°¡ ÀÖ´Â 1õ91¸¸ °¡±¸ Áß DSR 40% ÀÌÇÏ, ÀÚ»ê´ëºñ ºÎäºñÀ²(DTA) 100% ÀÌÇÏÀÎ 746¸¸ °¡±¸(A ±×·ì)´Â »óȯ´É·ÂÀÌ ÃæºÐÇÑ °ÍÀ¸·Î Æò°¡µÆ´Ù. À̵éÀÇ ºÎä 724Á¶ ¿øÀº ¾È½ÉÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Àǹ̴Ù.
Á¤ºÎ´Â DSR ¶Ç´Â DTA°¡ °¢°¢ 40%³ª 100%¸¦ ³ÑÀ¸¸é ¼Òµæ(ÀÚ»ê)Àº ÃæºÐÇÏÁö¸¸, ÀÚ»ê(¼Òµæ)ÀÌ ºÎÁ·ÇÑ 'B ±×·ì'À¸·Î ºÐ·ùÇß´Ù. 313¸¸ °¡±¸¿¡ 525Á¶ ¿øÀÌ´Ù.
DSR 40% ÃÊ°ú¿¡ DTA 100% ÃÊ°ú´Â ¼Òµæ·ÀÚ»ê ¸ðµÎ ºÎÁ·ÇÑ 'C ±×·ì'ÀÌ´Ù. À̵é 32¸¸ °¡±¸ÀÇ ºÎä 94Á¶ ¿øÀº ºÎ½ÇÈ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Ù. ÀÌ¿Í º°µµ·Î ÀÌ¹Ì ºÎ½ÇÈÇØ »óȯÀÌ ºÒ°¡´ÉÇØÁø ºÎä(D ±×·ì)´Â 100Á¶ ¿øÀ¸·Î ÃßÁ¤µÆ´Ù.
Á¤ºÎ´Â B∼D ±×·ìÀ» ¿¬Ã¼ ¿©ºÎ³ª ´ëÃâ Á¾·ù, »óȯ´É·Â µîÀ» µûÁ® Áö¿øÇϱâ·Î Çß´Ù. ÃÖÀå 3³âÀÇ Ã¤¹«Á¶Á¤(¿ø±Ý»óȯ À¯¿¹)°ú ¹ýÁ¤ ÃÖ°í±Ý¸® ÀÎÇÏ µîÀ¸·Î ¿¬Ã¼ ¹ß»ýÀ» ¿¹¹æÇÑ´Ù. ÀÌ¹Ì ¿¬Ã¼°¡ ¹ß»ýÇÑ ´ëÃâÀÚ´Â °¡»ê±Ý¸® ÀÎÇÏ¿Í ´ãº¸±Ç ½ÇÇà À¯¿¹·Î Áö¿øÇÑ´Ù.
»óȯÀÌ ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù°í ÆǴܵǴ ºÎä °¡¿îµ¥ ¼Ò¾×(1õ¸¸ ¿ø ÀÌÇÏ)·Àå±â(10³â ÀÌ»ó) 乫´Â »óȯ´É·ÂÀ» ½É»çÇØ ÅÁ°¨Çϰųª ±ð¾ÆÁØ´Ù.
ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ¿¡ ´ëÇؼµµ »ý°èÇü·ÀϹÝÇü ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ´Â 1Á¶2õ¾ï ¿ø ±Ô¸ðÀÇ °¡Äª 'Çس»¸® ´ëÃâ' Àç¿øÀ» ¸¶·ÃÇØ Áö¿øÇÑ´Ù. ÀϽÃÀûÀÎ ÀÚ±Ý ºÎÁ·À» °Þ´Â ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ´Â ÀÌÀÚ¸¦ °¨¸éÇÏ°í ¿ø±Ý»óȯÀ» ¹Ì·ïÁØ´Ù.
Á¤ºÎ´Â °¡°èºÎä°¡ ´çÀå ½É°¢ÇÑ ¹®Á¦·Î ºñÈÇÒ °¡´É¼ºÀº ÀÛÁö¸¸, Áõ°¡¼¼¸¦ ÀâÁö ¸øÇÏ¸é °¡°èÀÇ ¿ø¸®±Ý »óȯ ºÎ´ãÀÌ Ä¿Á® ¼Òºñ°¡ À§ÃàµÇ°í °æÁ¦ ¼ºÀåÀ» °¡·Î¸·À» ¼ö ÀÖ´Ù°í ºÃ´Ù.
´Ù¸¸ ´Ü±âÀûÀÎ ¼ºÀå·üÀ» ¿°µÎ¿¡ µÎ´Ù º¸´Ï ¿¹»ó¸¸Å °·ÂÇÑ ´ëÃ¥À¸·Î À̾îÁöÁö ¸øÇß´Ù´Â ºñÆǵµ ¹ÞÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ±×µ¿¾È ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ »óȲÀ» »ìÇÉ´Ù¸é¼ ´ëÃ¥ÀÇ ¹ßÇ¥ ½Ã±â¸¦ ¿©·¯ Â÷·Ê ¹Ì·ï¿Â Á¡À̳ª, Á¤ºÎ°¡ ÃÖ±Ù 3% ¼ºÀå·üÀ» °Á¶ÇÑ´Ù´Â Á¡¿¡¼´Ù.
ƯÈ÷ '±âµæ±Ç'Àº ¿ª½Ã °Çµå¸®Áö ¸øÇß´Ù. ±ÔÁ¦ Ãø¸é¿¡¼ ÇÙ½ÉÀ¸·Î ²ÅÈ÷´Â ´ÙÁÖÅÃÀÚ ´ë»ó ½Å DTI ±ÔÁ¦ÀÇ °æ¿ì ½Å±Ô ´ëÃâºÎÅÍ Àû¿ëµÈ´Ù. ±âÁ¸ ´ÙÁÖÅÃÀÚ´Â ´ëÃâÀ» ´õ ¹ÞÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì ¸¸±â ¿¬Àå¿¡ ¾Æ¹«·± ¹®Á¦°¡ ¾ø´Ù. ¿ÃÇØ ÃÊ ÀºÇà±Ç ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀο¡¼µµ ±×·¨´Ù.
´ç½ÃÀÇ ±ÔÁ¦ ü°è°¡ °è¼Ó À̾îÁú °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÏ°í µ·À» ºô·È´ø '±â´ë ÀÌÀÍ'À» ħÇØÇÒ ¼ö ¾ø´Ù´Â ³í¸®´Ù. 8·2 ´ëÃ¥ÀÇ LTV·DTI °Èµµ ¸¶Âù°¡Áö¿´´Ù. °æÁ¦ÀûÀ¸·Î º¸¸é ÇÕ´çÇÑ ³í¸®Áö¸¸, ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀÌ Áý°ª »ó½Â°ú °¡°èºÎä Áõ°¡¸¦ ºÎäÁúÇسõ°í Á¤ÀÛ ±ÔÁ¦´Â ½Å±Ô ´ëÃâÀÚ°¡ ¶°¾È´Â »óȲÀÌ ¹Ýº¹µÈ ¼ÀÀÌ´Ù.
½Å DTI¿¡¼ Àå·¡¼ÒµæÀ» µûÁú ¶§µµ ¼Òµæ °¨¼Ò°¡ ¿¹»óµÇ´Â °í¿¬·ÉÃþÀº ºÒÀÌÀÍÀÌ ¾øµµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù´Â °Ô Á¤ºÎÀÇ ¹æħÀÌ´Ù. ÇöÀçÀÇ °¡°èºÎä Áõ°¡ Àú¿¬·ÉÃþÀÇ ¼Òµæ Áõ°¡ ¿¹»ó¸¸ ¹Ý¿µÇÏ°Ú´Ù´Â Àǹ̴Ù.
Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â "»çȸ Á¤Àdzª ±¹¹Î Á¤¼¶ó´Â Ãø¸é¿¡¼± µ¿ÀÇÇÏÁö¸¸, ±âµæ±ÇÀ» ÀÎÁ¤ÇÏÁö ¾Ê°í ¼Ò±Þ Àû¿ëÇϸé È¥¶õÀÌ ¿ÀÈ÷·Á Ä¿Áú ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¼ºÀå·üÀ» ¿°µÎ¿¡ µÖ ´ëÃ¥ÀÇ °µµ¸¦ Á¶ÀýÇß´Ù´Â ÁöÀû¿¡µµ Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â "¿ÀÈ÷·Á °¡°èºÎä ´ëÃ¥Àº ¼Òºñ °¨¼Ò¸¦ ¸·¾Æ ¼ºÀå¿¡ µµ¿òÀ» ÁÙ ¼ö ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê Åõ±â ¾ïÁ¦´Â ¼ºÀå¿¡µµ µµ¿òÀÌ µÈ´Ù"¸ç"¼ºÀå·ü ¸ñÇ¥¸¦ ¿°µÎ¿¡ µÎÁö ¾Ê¾Ò´Ù"°í ÇظíÇß´Ù. |