서울 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 상승세가 지난해 새 임대차법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 시행 이후 처음으로 떨어졌다.

3일 KB국민은행 주택가격동향 시계열 통계에 따르면 서울아파트 전세가율은 지난달 56.17%로 전달(56.26%) 대비 0.09%포인트 하락했다.

지난해 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법 시행 직후인 8월(53.27%)부터 올해 1월(56.26%)까지 5개월 연속으로 상승했다가 처음으로 낮아진 것이다.

정부 공인 시세 조사기관인 한국부동산원 통계로도 서울아파트 전세가율은 지난해 7월(57.26%)부터 올해 1월(58.55%)까지 매달 상승했다가 지난달 58.52%로 처음 내려갔다.

이에 따라 서울 아파트의 전셋값 상승세가 꺾이고 있다는 분석이 나온다.

실제 한국부동산원이 산출한 서울 아파트 전셋값 상승률은 작년 12월 0.96%에서 올해 1월 0.74%, 2월 0.60%로 2개월째 상승 폭이 줄었다.

향후 3개월간의 서울 아파트 전셋값 전망(KB부동산 전망지수)도 지난해 8월 142.6까지 상승했다가 이후 5개월 연속으로 내림세를 보이며 지난달에는 114.6까지 떨어졌다.

서울의 전세 공급 부족 수준을 보여주는 지수도 지난달 160.1로 작년 2월(160.9) 수준으로 내려갔다.

1~200 사이로 표시되는 전세수급지수는 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 뜻한다.

이 지수는 서울을 비롯해 경기와 인천, 수도권과 지방 모두 지난해 10월부터 4개월 연속으로 하락세를 기록 중이다.

또 부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 전날 기준 서울의 전세 매물은 6개월 전보다 22.9%, 2개월 전 대비 23.7% 증가했다. 같은 기간 경기와 인천도 매물이 늘었다.

전문가들은 전세 시장이 안정됐다고 판단하기는 아직 이르다고 말한다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "올해 입주 물량 감소가 서울과 경기를 비롯해 전국적으로 예상되는 상황에서 전세 시장의 안정 국면 여부는 봄 이사 철인 4∼5월이 지나 봐야 판단할 수 있을 것"이라고 진단했다.

서울에서 올해 입주가 예정된 아파트는 2만6천940가구로, 지난해(4만8천758가구)보다 45% 감소할 예정이다. 또 전국적으로도 26.5%, 경기는 22.1% 각각 줄어들 전망이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 3월부터 10월까지 입주 물량이 1만호대로 줄어들면서 봄 이사 철이 낀 2분기가 전세 안정에 분수령"이라며 "여전히 서울과 광역시 일부에서는 전셋값 최고가 경신이 이뤄지고 있다"고 지적했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "지난해 워낙 전셋값이 많이 오른 데다 겨울 비수기와 설 연휴가 맞물리면서 상승세가 주춤해졌다"면서도 "2·4대책 이후에 나온 매매 관망세와 청약 대기 수요 증가, 4∼5월 봄 이사철 수요는 전셋값을 다시 자극할 수 있는 요인"이라고 설명했다.