±¹³» 5´ë ±ÝÀ¶±×·ìÀÌ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ·Î ÃÖ¼Ò 1Á¶¿øÀÌ ³Ñ´Â Æò°¡ ¼Õ½ÇÀ» ±â·ÏÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î È®ÀεƴÙ.
±¹³»¿¡¼´Â °í±Ý¸® »óȲ¿¡ ±â´ë ÀÌÀÚ Àå»ç·Î »ç»ó ÃÖ´ë ÀÌÀÍÀ» °ÅµÐ ±ÝÀ¶±×·ìµéÀÌ ÇØ¿Ü ½ÃÀå¿¡ ÁøÃâÇؼ´Â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÇÆзΠ¸·´ëÇÑ ¼Õ½ÇÀ» ¶°¾ÈÀº ¼ÀÀÌ´Ù.
¿ÃÇØ ¼¼°èÀûÀ¸·Î »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê(CRE) °¡°ÝÀÌ Ãß°¡ Ç϶ôÇÒ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ ¿ì¼¼ÇÑ ¸¸Å ±ÝÀ¶±×·ìµéÀÇ °ü·Ã ¼Õ½Ç ±Ô¸ðµµ ÇÑÃþ È®´ëµÉ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù´Â ºÐ¼®ÀÌ ³ª¿Â´Ù.
¡Þ ¿ø±Ý 1Á¶1õ¾ï¿ø Áõ¹ß…¹è´ç °í·ÁÇصµ 10%´Â ½ÇÆÐÇÑ ÅõÀÚ
¿¬ÇÕ´º½º°¡ 18ÀÏ ´õºÒ¾î¹ÎÁÖ´ç ¾ç°æ¼÷ ÀÇ¿ø½ÇÀ» ÅëÇØ ÀÔ¼öÇØ Àü¼ö Á¶»çÇÑ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é 5´ë ±ÝÀ¶±×·ì(KB±¹¹Î·½ÅÇÑ·Çϳª·¿ì¸®·NH³óÇù)ÀÇ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â ÃÑ 782°ÇÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
ÀÌ´Â °í°´¿¡°Ô ÆǸÅÇÑ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÆÝµå µî°ú´Â º°°³·Î ±ÝÀ¶±×·ìµéÀÌ ÀÚü ÁýÇàÇÑ ÅõÀÚ·Î, Àüü ¿ø±ÝÀº 20Á¶3õ868¾ï¿ø¿¡ ´ÞÇß´Ù.
ÅõÀÚ ¿ø±Ý ±Ô¸ð´Â Çϳª±ÝÀ¶ÀÌ 6Á¶2õ458¾ï¿øÀ¸·Î °¡Àå ¸¹¾Ò°í, KB±ÝÀ¶ÀÌ 5Á¶6õ533¾ï¿ø, ½ÅÇѱÝÀ¶ÀÌ 3Á¶9õ990¾ï¿ø µîÀ¸·Î µÚ¸¦ À̾ú´Ù.
³óÇù±ÝÀ¶Àº 2Á¶3õ496¾ï¿ø, ¿ì¸®±ÝÀ¶Àº 2Á¶1õ391¾ï¿øÀ̾ú´Ù.
5´ë ±ÝÀ¶±×·ìÀº ÀÌ Áß ´ëÃâ ä±ÇÀ» Á¦¿ÜÇÏ°í ¼öÀÍÁõ±Ç°ú ÆÝµå µî 512°ÇÀÇ ÅõÀÚ¿¡ ÃÑ 10Á¶4õ446¾ï¿øÀÇ ¿ø±ÝÀ» ÅõÀÔÇß´Ù.
´ëÃâ ä±Ç ¿Ü ÅõÀÚ ±Ý¾×Àº KB±ÝÀ¶ÀÌ 2Á¶8õ39¾ï¿ø(126°Ç)À¸·Î °¡Àå ¸¹¾Ò°í, ½ÅÇѱÝÀ¶ÀÌ 2Á¶7õ797¾ï¿ø(133°Ç), Çϳª±ÝÀ¶ÀÌ 2Á¶6õ161¾ï¿ø(157°Ç), ³óÇù±ÝÀ¶ÀÌ 1Á¶8õ144¾ï¿ø(55°Ç), ¿ì¸®±ÝÀ¶ÀÌ 4õ305¾ï¿ø(41°Ç) µîÀÇ ¼øÀ̾ú´Ù.
ÇöÀç ÀÌ ÀÚ»êµéÀÇ Æò°¡ °¡Ä¡´Â ÃÑ 9Á¶3õ444¾ï¿øÀ¸·Î, ¾ÖÃÊ ÅõÀÔÇÑ ¿ø±Ýº¸´Ù 1Á¶1õ2¾ï¿øÀÌ ÁÙ¾îµç »óÅ´Ù. Àüü Æò°¡ ¼öÀÍ·üÀº -10.53%·Î Áý°èµÆ´Ù.
±ÝÀ¶±×·ìº° ÅõÀÚ ¿ø±Ý ´ëºñ Æò°¡ °¡Ä¡¸¦ º¸¸é, Çϳª±ÝÀ¶(-12.22%), KB±ÝÀ¶(-11.07%), ³óÇù±ÝÀ¶(-10.73%) µîÀÌ -10%¿¡µµ ¸ø ¹ÌÄ¡´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
½ÅÇѱÝÀ¶Àº -7.90%, ¿ì¸®±ÝÀ¶Àº -4.95%¿´´Ù.
ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ µû¸¥ ´©Àû ¹è´ç±Ý µîÀ» ¹Ý¿µÇÑ 5´ë ±ÝÀ¶±×·ìÀÇ ³»ºÎ¼öÀÍ·ü(IRR)À» º¸´õ¶óµµ ¼Õ½Ç ±Ô¸ð°¡ ÀÛÁö ¾Ê¾Ò´Ù.
IRR »êÃâÀÌ °¡´ÉÇÑ ÅõÀÚ 514°Ç Áß ¾à 10%(51°Ç)°¡ ¸¶À̳ʽº¿´´Ù.
½ÃÁßÀºÇà °ü°èÀÚ´Â "IRRÀº ÅõÀÚ ¼º°ú¸¦ ÃøÁ¤ÇÏ´Â °´°üÀûÀÎ ÁöÇ¥ ÁßÀÇ Çϳª·Î, ÀÌ ¼öÄ¡°¡ ¸¶À̳ʽº¶ó´Â °ÍÀº »ç½Ç»ó ½ÇÆÐÇÑ ÅõÀÚ¶ó´Â ÀǹÌ"¶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
ÀÌ·± ÅõÀÚ ½ÇÆд ±ÝÀ¶±×·ì ½ÇÀû¿¡µµ ¾ÇÀç·Î ÀÛ¿ëÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
»ï¼ºÁõ±ÇÀº Áö³ 16ÀÏ º¸°í¼¿¡¼ "ÇöÀç »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀº ¿ª´ë °¡Àå ºü¸¥ Ç϶ô ¼Óµµ¸¦ º¸ÀδÙ"¸ç "¿ÃÇØ ±ÝÀ¶»ç ½ÇÀûÀ» Á¿ìÇÒ ¿äÀÎ Áß Çϳª°¡ µÉ °Í"À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù.
±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀº ÃÖ±Ù 5´ë ±ÝÀ¶±×·ìÀ» ºñ·ÔÇÑ ±¹³» ±ÝÀ¶È¸»çµéÀÇ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ ´ëÇØ ÁýÁßÀûÀÎ ¸ð´ÏÅ͸µÀ» °³½ÃÇß´Ù.
¡Þ ¼ö¹é¾ï¿ø ³Ö¾ú´Âµ¥ ¼öÀÍ·üÀÌ -100%…16³â°£ °Ü¿ì 34¸¸¿ø ¹è´çµµ
±ÝÀ¶±×·ìµéÀÇ ¼¼ºÎ ÅõÀÚ ³»¿ªÀ» µé¿©´Ùº¸¸é À̵éÀÇ Àü¹®¼ºÀ» ÀǽÉÄÉ ÇÑ´Ù. ½ÉÁö¾î ¿ø±ÝÀ» ÀüºÎ ±î¸ÔÀº °ÍÀ¸·Î Æò°¡µÇ´Â »ç·Êµµ ¼ÓÃâÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ ºÏ¹Ì Áö¿ªÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÇÆÐ »ç·Ê°¡ »ó´ç¼ö¸¦ Â÷ÁöÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
´ëÇ¥ÀûÀÎ »ç·Ê·Î, KBÁõ±ÇÀº Áö³ 2014³â 10¿ù ¹Ì±¹ ´ºÀúÁöÀÇ ÇÑ »ó¾÷¿ë ºôµù¿¡ 179¾ï6õ800¸¸¿øÀ» ¼öÀÍÁõ±Ç ÇüÅ·ΠÅõÀÚÇߴµ¥, ÇöÀç Æò°¡ ±Ý¾×ÀÌ 10¾ï7õ500¸¸¿ø¿¡ ±×ÃÆ´Ù.
Æò°¡ ¼öÀÍ·üÀ» µûÁö¸é -94.02%¿¡ ºÒ°úÇÏ°í, ´©Àû ¹è´ç±Ý 97¾ï1õ100¸¸¿ø µîÀ» ¹Ý¿µÇÏ´õ¶óµµ IRR°¡ -14.14%·Î ÀúÁ¶ÇÑ ÆíÀ̾ú´Ù.
½ÅÇÑÅõÀÚÁõ±ÇÀº Áö³ 2020³â 12¿ù ¹Ì±¹ Àü¿ªÀÇ 30°³ È£ÅÚ·Î Æ÷Æ®Æú¸®¿À¸¦ § ¼öÀÍÁõ±Ç¿¡ 218¾ï872¸¸¿øÀ» ÅõÀÚÇߴµ¥, ÇöÀç Æò°¡ ±Ý¾×ÀÌ 16¾ï7õ¸¸¿øÀ¸·Î ÁÙ¾ú´Ù.
±âÁØÀÏ¿¡ ÇöÀç Æò°¡ ±Ý¾×À» ȸ¼öÇÑ´Ù°í °¡Á¤ÇÒ ¶§ IRRÀº -63.30% ¼öÁØÀÌ´Ù.
Çϳª±ÝÀ¶°ú ³óÇù±ÝÀ¶Àº °°Àº ¹Ì±¹ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê¿¡ µ¿½Ã¿¡ Å©°Ô ¹°¸° °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ´º¿å ¸ÇÇØÆ° Á߽ɰ¡¿¡ ÀÖ´Â 20 ŸÀÓ½ºÄù¾î °Ç¹°ÀÌ´Ù.
Çϳª¼ÕÇغ¸ÇèÀº Áö³ 2018³â 6¿ù ÀÌ °Ç¹°¿¡ 114¾ï2õ242¸¸¿øÀ» ¼öÀÍÁõ±ÇÀ¸·Î ÅõÀÚÇØ Àü¾×À» ¼Õ½Ç ó¸®ÇÑ »óÅ´Ù. 4¾ï5õ¿©¸¸¿øÀÇ ¹è´çÀ» ì°åÁö¸¸, IRRÀÌ -98.49%·Î ÀÌ·ÊÀûÀ¸·Î ³·¾Ò´Ù.
³óÇù»ý¸íº¸Çèµµ °°Àº ½Ã±â 571¾ï¿øÀ» ÅõÀÚÇßÀ¸³ª, ÇöÀç Æò°¡ ±Ý¾×ÀÌ 0¿øÀ̾ú´Ù. ´©Àû ¹è´ç±ÝÀº 23¾ï¿øÀ̸ç, IRRÀº -98.35%·Î Çϳª¼ÕÇغ¸Çè°ú ºñ½ÁÇÑ »óȲÀÌ´Ù.
µÎ ȸ»ç ¸ðµÎ ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀÇ 'ÀÌÁö½º±Û·Î¹úÀü¹®ÅõÀÚÇü»ç¸ðºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ198È£'À̶ó´Â »ç¸ðÆݵ忡 °Å¾×À» Áý¾î³Ö¾ú´Ù°¡ ³¶Æи¦ º» °æ¿ì´Ù.
¿ì¸®ÀºÇàÀº Áö³ 2008³â 6¿ù Àεµ ÁÖ¿ä µµ½ÃÀÇ ºÎµ¿»ê 4°÷¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â Àç°£Á¢ Æݵ忡 15¾ï2õ400¸¸¿øÀ» ÅõÀÔÇß´Ù°¡ Å« ¼Õ½ÇÀ» ÀÔ¾ú´Ù.
ÇöÀç Æò°¡ ±Ý¾×ÀÌ 1õ202¸¸¿øÀ¸·Î, Æò°¡ ¼öÀÍ·üÀº -99.21%´Ù. 16³â µ¿¾È ¹ÞÀº ´©Àû ¹è´ç±ÝÀÌ 34¸¸¿øÀ̾ú´Ù.
5´ë ±ÝÀ¶±×·ìÀÇ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ °¡¿îµ¥ »ó´ç¼ö°¡ 2020³â ÀÌÈÄ ÁýÇàµÆ´Ù.
À̸¦ µÎ°í Äڷγª19 ÆÒµ¥¹Í Á÷ÈÄ ¿ª»çÀûÀÎ Àú±Ý¸® ±¹¸é¿¡¼ ±ÝÀ¶±×·ìµéÀÌ °ú°¨ÇÑ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ ³ª¼¹´Ù°¡ ¼Õ½ÇÀ» ÀÚÃÊÇÑ °Í ¾Æ´Ï³Ä´Â ÁöÀûµµ ³ª¿Â´Ù.
Áö³ÇØ ±¹³»¿¡¼ °¡°è´ëÃâÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÃÑ 49Á¶1õ994¾ï¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â »ç»ó ÃÖ´ë ÀÌÀÚ ÀÌÀÍÀ» ±â·ÏÇÑ 5´ë ±ÝÀ¶±×·ìÀÌ ³ª¶ó ¹Û¿¡¼´Â óÂüÇÑ ¼ºÀûÇ¥¸¦ ¹Þ¾Æ µç ¸ð¾ç»õ´Ù.
¡Þ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê¿¡ ³»ÁØ ´ëÃâµµ 10Á¶¿ø…´ãº¸ °¡Ä¡ Æø¶ô ¶© À§Çè
5´ë ±ÝÀ¶±×·ìÀÌ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÃâ ä±Ç, ½Å¿ë°ø¿©, 乫º¸Áõ µî ´ëÃâ ÇüÅ·ΠÁýÇàÇÑ ÅõÀÚ ±Ô¸ð´Â ¾à 9Á¶9õ421¾ï¿øÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù.
Çϳª±ÝÀ¶ÀÌ 3Á¶6õ297¾ï¿ø(98°Ç)À¸·Î °¡Àå ¸¹¾Ò°í, KB±ÝÀ¶µµ 2Á¶8õ494¾ï¿ø(47°Ç)¿¡ ´ÞÇß´Ù.
ÀÌ¾î ¿ì¸®±ÝÀ¶(1Á¶7õ86¾ï¿ø, 63°Ç), ½ÅÇѱÝÀ¶(1Á¶2õ193¾ï¿ø, 49°Ç), ³óÇù±ÝÀ¶(5õ351¾ï¿ø, 13°Ç) µî ¼øÀ̾ú´Ù.
´ëÃâÀÇ °æ¿ì ´ëºÎºÐ ÅõÀÚ ±Ý¾×°ú ÇöÀç Æò°¡ ±Ý¾×ÀÌ ºñ½ÁÇÑ ¼öÁØÀ̾ú´Ù.
´Ù¸¸, ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ±Þ¶ôÇÏ´Â µî ´ãº¸ °¡Ä¡°¡ Å©°Ô Ç϶ôÇØ ¼Õ½ÇÀ» º» °æ¿ìµµ ÀÖ¾ú´Ù.
´ëÇ¥ÀûÀÎ »ç·Ê·Î, ±¹³» Áõ±Ç»ç ÇÑ °÷Àº Áö³ 2022³â 12¿ù µ¶ÀÏ ÇÁ¶ûũǪ¸£Æ®ÀÇ »ó¾÷¿ë ºôµù¿¡ ¾à 1õ356¾ï¿øÀ» ÅõÀÚÇß´Ù.
ÀÌ Áõ±Ç»ç´Â ´ëÃâ ä±ÇÀÇ ÇüÅ·Π643¾ï¿øÀ», ¼öÀÍÁõ±ÇÀÇ ÇüÅ·Π713¾ï¿øÀ» ÅõÀÚÇߴµ¥ ÇöÀç ´ëÃâ ä±Ç°ú ¼öÀÍÁõ±Ç ¸ðµÎ Àü¾× ¼Õ½Ç󸮵ƴÙ.
¹Ì±¹À» Áß½ÉÀ¸·Î ¿¬³» ±Û·Î¹ú »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê °¡°Ý Ç϶ôÀÌ ¿¹»óµÇ´Â ¸¸Å ±ÝÀ¶±×·ìµéÀÇ ¿¬¼â ´ëÃ⠺νÇÈ °¡´É¼ºµµ ¾øÁö ¾ÊÀº °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÀÌ¿¡ ±ÝÀ¶±×·ìµéÀº Àú¸¶´Ù ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ °ü·Ã ¸®½ºÅ© °ü¸®¸¦ °ÈÇÏ´Â µî 'Ãʺñ»ó' ´ëÀÀ üÁ¦¸¦ °¡µ¿ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±¹Á¦±ÝÀ¶¼¾ÅÍ´Â ÃÖ±Ù º¸°í¼¿¡¼ "¹Ì±¹ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(¿¬ÁØ·Fed)ÀÇ ÅëÈÁ¤Ã¥ ÀüȯÀÌ º»°ÝȵDZâ Àü±îÁö ¹Ì±¹ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ Ãß°¡ Á¶Á¤ÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù"°í ºÐ¼®Çß´Ù.
À̾î "¿ÀÇǽº ¼ö¿ä°¡ ´Ü±â°£ ³» ȸº¹µÇ±â ¾î·Æ´Ù"¸ç "¿ÀÇǽº °ø½Ç·üÀÌ ¿ÃÇØ ÃÖ´ë 19.8%·Î Á¤Á¡¿¡ À̸¦ °Í"À̶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
<¿¬ÇÕ> |