건설업 침체가 깊어지면서 '악성 미분양'이라고 불리는 준공 후 미분양이 7개월 연속 증가했다.

개선되는듯 하던 인허가·착공 등 주택 공급지표는 다시 고꾸라졌다.

다만 아파트값이 서울을 중심으로 상승 흐름을 보이는 가운데 주택 거래량은 두 달 연속 증가세를 이어갔다.

◇ 미분양 6만4천874가구, 지방이 82%…악성 미분양 1만1천867가구

29일 국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 6만4천874가구로 집계됐다.

올해 1월보다 1.8%(1천119가구) 늘어나며 석 달 연속 증가세를 보였다.

지방 미분양이 5만2천918가구로, 전체 미분양 주택의 81.6%를 차지한다.

지난달 수도권 미분양(1만1천956가구)은 전월보다 17.7%(1천796호) 늘었고, 지방은 1.3%(677가구) 감소했다.

경기(6천69가구→8천95가구)와 대전(1천112가구→1천444가구)에서 미분양이 각각 33.4%, 29.9% 급증했다.

미분양 주택이 가장 많은 곳은 대구(9천927가구)였고, 경북(9천158가구)이 뒤를 이었다.

전국의 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만1천867가구로 한 달 새 4.4%(504가구) 늘었다. 준공 후 미분양은 지난해 8월부터 7개월 연속 증가세를 보였다.

서울의 준공 후 미분양은 올해 1월 455가구에서 2월 503가구로 늘었다. 서울 준공 후 미분양이 500가구를 넘긴 것은 2014년 8월(504가구) 이후 9년 6개월 만에 처음이다.

지방 준공 후 미분양도 9천115가구에서 9천582가구로 5.1%(467가구) 증가했다.

국토부는 '1·10 대책'을 통해 지방의 준공 후 미분양 주택을 구입하면 주택 수 산정에서 제외해 세제 혜택을 주겠다고 발표했지만, 시장은 여전히 별다른 반응을 하지 않고 있다.

국토부는 전날 기업구조조정리츠(CR리츠)를 10년 만에 부활시켜 리츠가 지방 미분양 주택을 매입하면 취득세 감면, 종합부동산세 합산 배제 등 세제 혜택을 주겠다고 발표했다.

◇ 2월 주택 인허가, 1월보다 11.2%…착공은 51.7%↓

공사비 인상과 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색 등의 영향으로 주택 공급지표도 나빠졌다.

전국의 주택 인허가 물량은 지난달 2만2천912가구로 전월보다 11.2% 줄었다. 작년 2월과 비교해서도 30.5% 감소했다.

수도권 인허가(8천916가구)가 18.7%, 지방 인허가(1만3천996가구)가 5.7% 줄었다.

지난해 정부가 발표한 '9·26 공급대책' 이후 '반짝' 증가세를 보이다 다시 전월 대비, 전년 동기 대비 모두 감소세로 돌아선 것이다.

전국 주택 착공은 지난달 1만1천94가구로 전월보다 51.7%, 작년 같은 기간보다 32.1% 줄었다.

수도권 착공(3천510가구)은 전월보다 72.2%, 지방 착공(7천584가구)은 26.7% 각각 감소했다.

공급 선행지표가 좋지 않았지만, 준공과 분양은 늘었다.

2월 준공은 3만8천729가구로 전월보다 5.4% 증가했다. 1∼2월 누계 준공은 7만5천491가구로, 작년 같은 기간에 비해 49.5% 늘었다.

2월 분양 승인은 2만6천94호로 전월보다 88.7% 증가했다. 수도권 분양(1만2천59가구)이 52.5%, 지방 분양(1만4천35가구)이 136.9% 늘었다.

1∼2월 누계 분양은 3만9천924가구로, 작년 같은 기간보다 264.8% 급증했다.

◇ 주택 거래량 두 달 연속 증가…수도권 늘고 지방 줄고

주택 거래량은 두 달 연속 증가세를 이어갔다.

2월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 4만3천491건으로 전월보다 1.1% 늘었다.

올해 1∼2월 누계는 8만6천524가구로, 작년 1∼2월에 비해 29.2% 증가했다.

주택 거래량은 지난해 8월 5만1천여건 수준에서 9월 4만9천여건, 10월 4만7천여건, 11월 4만5천여건, 12월 3만8천여건으로 지속적으로 줄다가 올해 1월 다섯달 만에 감소세를 멈췄다.

2월 주택 거래량을 지역별로 보면 수도권(1만8천916건)은 전월보다 7.4% 늘었고, 지방(2만4천575건)은 3.3% 감소했다.

서울 거래량은 4천795건으로 전월보다 2.0% 증가했다.

유형별로 보면 아파트 거래(3만3천333건)는 전월 대비 3.8% 증가했지만, 아파트 외 주택(1만158건)은 7.0% 감소했다.

임대차 신고 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 2월 전월세 거래량(신고일 기준)은 26만2천523건으로, 작년 같은 달보다 3.9% 감소했다.

전세 거래량(10만7천811건)은 작년 같은 달보다 10.8% 줄었고, 월세 거래량(15만4천712건)은 1.6% 늘었다.

올해 1∼2월 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 57.5%를 기록했다. 작년 같은 기간보다 2.3%포인트 높다.